강남 집주인 아파트 장기보유·증여 절세전략 총정리

2025 강남 3구 아파트 증여 트렌드 완벽 정리: 집주인 장기보유, 집값·절세전략·정책 영향 총해설

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• 🏡 강남 3구 아파트 증여 트렌드 현황
• 💡 집주인들이 팔지 않고 물려주는 이유
• 📊 절세 수단으로서 증여와 효과
• 🔮 증여 전략, 앞으로의 방향

🏡 강남 3구 아파트 증여 트렌드 현황

2025년 강남 3구(강남·서초·송파구) 아파트 거래 시장은 '팔지 않고 물려주는' 흐름이 뚜렷합니다.
올해 1~5월 증여 건수는 898건으로, 작년(428건) 대비 두 배, 2023년(279건)의 3.2배로 폭증했습니다.
특히 서초구는 1~5월에만 603건으로, 전년 동기 대비 네 배 가까이 증가했습니다.
송파구는 약간 감소했지만, 전체적으로 세대 간 증여가 서울 부동산 시장을 이끌고 있습니다.

💡 집주인들이 팔지 않고 물려주는 이유

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• 고가 아파트 장기 보유가치에 대한 신뢰, 핵심지역은 앞으로도 오를 거란 학습효과
• 토지거래허가구역(토허제)와 대출규제 등 매수자 감소로 '싸게 팔 리스크' 부담 증대
• 정책 불확실성과 추가 보유세 인상 가능성에 대한 우려

집값 상승 구간에서 집을 팔기보다 가족에게 물려주는 전략이 세대 자산 관리를 위한 '똘똘한 한 채' 기준으로 자리잡고 있습니다.
거래량 감소, 투자자 심리 위축, 정책 리스크까지 복합적으로 작용하면서 증여 트렌드는 더욱 견고해졌습니다.

📊 절세 수단으로서 증여와 효과

최근 강남권에서는 부부 공동명의·세대 분리를 통한 절세 전략이 크게 확산되고 있습니다.
종합부동산세 기준 각자 9억원 공제로 총 18억원까지 비과세 혜택을 받을 수 있고, 집값 낮을 때 미리 증여해 증여세를 줄일 수 있다는 장점이 작용합니다.
매매 대신 증여가 활발해진 이유로 가족간 자산이전의 세제상 효용, 다시 사기 어려운 핵심지역 희소성이 꼽힙니다.

증여 전략	대표 사례	주요효과
부부 공동명의	공시가 18억원까지 비과세	보유세 절감
자녀 증여	강남 신축·고가아파트 다수	관망·장기 자산이전 효과

🔮 증여 전략, 앞으로의 방향

• 매도보다 ‘물려주기’가 확실한 자산 방어법으로 자리 잡음
• 공급확대 정책, 대출 규제, 보유세 변화에 따라 증여 트렌드 장기화 전망
• 정책 불확실성, 세금 이슈 따라 부동산 시장 내 자산가들의 전략적 움직임 지속

향후 강남 3구를 비롯한 서울 핵심지 아파트 시장은 가족 간 증여, 공동명의 확대, 장기보유 전략이 더 강화될 것으로 보입니다.
추후 매물 출회가 감소할 수 있어, 전체적인 주택시장에도 파급력이 클 전망입니다.
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