서울 대출규제 이후 재건축 단지 아파트값

 

서울 아파트값, 6·27 대출규제 이후 6주 만에 상승폭 확대. 한강 벨트ㆍ핵심지 중심 강세, 공급 대책 긴요

목차 📋

• 🏡 최근 서울 아파트값 동향 요약
• 🔒 6·27 대출규제와 주요 내용
• 🌉 한강 벨트와 주요 상승지역
• 📊 거래 현황과 시장 전망

🏡 최근 서울 아파트값 동향 요약

2025년 8월 첫째 주, 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.14% 상승했습니다.
이는 6·27 대출규제 정책 발표 이후 6주 동안 둔화하던 상승폭이 이번에 다시 확대된 것이며, 최근 1년 내 최고 수준의 반등세로 해석됩니다.
고점 단지 신고가 행진, 실거래는 줄었지만 수도권·한강벨트 선호지 위주로 매수세가 이어집니다.

🔒 6·27 대출규제와 주요 내용

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2025년 6월 27일부터 시행된 새로운 대출규제는 수도권·규제지역 내 주택담보대출 한도(최대 6억 원 제한), 2주택 이상 보유자 추가 주담대 전면 금지, 생애최초 LTV 하향(80%→70%), 1주택자 6개월 내 기존주택 처분·전입의무 등 강력한 내용을 담고 있습니다.
규제 시행 직후 5주 연속 서울 집값 상승폭이 축소되었으나, 8월 들어 오히려 재건축·역세권·핵심지 위주로 다시 상승세가 확대됐습니다.

구분	6·27 대책 전	6·27 대책 후
주택담보대출 한도	규제지역별 LTV/DSR 적용	최대 6억 원
2주택 이상	조건부 대출 허용	기존주택 처분 약정 없으면 신규 대출 전면 금지
생애최초 구매	LTV 80%	LTV 70%, 6개월내 전입의무
생활안정자금	제한 없음/완화	수도권 1주택자 1억, 2주택 이상 불가

🌉 한강 벨트와 주요 상승지역

이번 반등세는 한강을 끼고 있는 한강 벨트가 주도했습니다.
성동구(0.22%→0.33%), 광진구(0.17%→0.24%), 강동구(0.07%→0.14%), 용산구(0.17%→0.22%),

강남구(0.11%→0.15%), 마포구(0.11%→0.14%) 등에서 상승폭이 크게 확대됐습니다.
반면, 송파(0.41%→0.38%)와 서초(0.21%→0.16%)는 상승폭이 다소 둔화됐습니다.
수도권에서는 분당(0.25%→0.47%), 과천(0.29%→0.34%), 안양 동안(0.19%→0.26%), 하남(0.02%→0.17%) 등이 강세를 보였습니다.

📊 거래 현황과 시장 전망

7월 서울 아파트 실거래는 3,159건으로, 6월(1만946건) 대비 약 71% 감소했습니다.
거래는 줄었으나 신고가 경신 단지는 속출하며, 재건축 단지·역세권·학군지 인기지역 중심 신고가 행진이 이어졌습니다.
전문가들은 대출규제로 인해 일시적 수요 위축은 있었으나, 강남·한강벨트 등 핵심지에 대한 매수 대기 수요는 견조하다고 평가합니다.
공급 정책과 추가 대책 마련이 지연될 경우 하반기 집값이 다시 급등할 가능성을 경고하고 있습니다.

결론적으로 실수요 위축에도 서울 핵심지 위주 집값 상승세는 명확하며, 정부의 후속 공급정책 발표가 시장 안정에 중대한 영향을 미칠 전망입니다.

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